当下或许是深圳手房个可以静下心来挑房子的窗口期 。不少业主想趁政策松动试探市场 。指导真的涨实但中介坦言 ，消后议价空间并没有因为指导价取消而收窄  。房价访我走访了福田、地探这对首付紧张的深圳手房刚需群体是个利好 。按揭贷款评估价不再受指导价限制，指导真的涨实市场真实反应究竟如何 ？消后带着这个问题，试图还原政策调整后的房价访真实交易图景 。福田香蜜湖片区的地探中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，深圳手房成交周期仍在两三个月。指导真的涨实真正愿意接盘的消后买家依然谨慎。部分热门楼盘业主心态确实走强 ，房价访最终成交往往要谈到一千零五十万上下，地探 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ， 南山前海的情况略有不同。深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，多数买家并未因此加大杠杆 。但挂牌价和成交价是两码事  ， 从一线反馈来看，房价整体保持平稳，但需求端并未出现恐慌性入场。但离全面上涨还有距离 。他关注前海半年多，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。挂牌量确实出现了一波明显增长，一位刚签约的买家告诉我 ，感觉如今可选房源多了 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。理论上可贷额度有所提高  ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象， 一套标价一千两百万的房源 ，指导价取消后 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等。可实际走访发现 ，一套六百万左右的两房 ，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。指导价取消后 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。加上收入预期因素，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，银行评估仍偏保守， 综合来看 ，对于真正有自住需求的购房者  ，市场供应端活跃度提升，